厚木市の実家が空き家になったらどうする？放置する前に確認したいこと
親が亡くなったり、施設へ入居したりしたことをきっかけに、厚木市にある実家が空き家になることがあります。
「すぐに売却するつもりはない」
「しばらくそのままにしておきたい」
「自分は遠方に住んでいるので、なかなか実家を見に行けない」
このような場合でも、実家を空き家のまま長期間放置することはおすすめできません。
空き家になった実家を今後どうするか決まっていない場合でも、まず現在の状態を確認し、必要な管理をしながら今後の方向性を考えていくことが大切です。
この記事では、厚木市にある実家が空き家になった場合に、最初に確認しておきたいポイントをご説明します。
まず実家の現在の状態を確認する
実家が空き家になったら、まず建物や敷地が現在どのような状態になっているのかを確認します。
しばらく誰も住んでいない住宅では、住んでいたときには気付かなかった問題が発生していることがあります。
例えば、
- 雨漏りや建物の傷み
- 庭木や雑草の繁茂
- 郵便物の蓄積
- 害虫や害獣
- 給排水設備の不具合
- 外壁や屋根などの劣化
などです。
厚木市も、適切に管理されていない空き家について、防火・防災・衛生・景観などの面から周辺の生活環境に影響を及ぼす可能性があるとして、所有者や管理者による適正な管理を求めています。厚木市
そのため、「まだ売却しないから何もしなくてよい」と考えるのではなく、まず実家の状態を把握しておきましょう。
空き家は定期的な管理が必要です
人が住まなくなった住宅でも、建物や庭の管理は続きます。
定期的に実家を訪れ、
- 室内の換気
- 雨漏りなどの確認
- 郵便物の整理
- 庭木や雑草の管理
- 建物外部の確認
などを行うことが考えられます。
特に台風や大雨の後などは、屋根や外壁などに異常がないか確認しておくことも大切です。
厚木市では、空き家を適切に管理しないまま放置すると問題が大きくなる可能性があるとして、所有者による適正管理を呼びかけています。厚木市
厚木市外に住んでいる場合は管理方法を考える
実家は厚木市にあるものの、ご自身は東京都内や神奈川県外などに住んでいるというケースもあります。
遠方から毎週のように実家へ通うことは、時間的にも費用的にも大きな負担になります。
そのような場合には、
- 自分や家族が定期的に確認する
- 親族などに協力してもらう
- 空き家の管理サービスなどを検討する
といった方法も考えられます。
重要なのは、「誰が実家を管理するのか」が決まっていない状態を長期間続けないことです。
今後すぐに売却しない場合でも、管理する人や方法を決めておくと安心です。
家具や荷物は急いで全部処分しなくても構いません
空き家になった実家には、家具、家電、衣類、食器、写真など、親が使っていたものがそのまま残っていることがあります。
実家を整理しようとして、一度にすべて処分しようとすると大きな負担になります。
また、家の中には重要な書類や思い出の品などが残っていることもあります。
まずは、
- 残しておくもの
- 家族で確認するもの
- 処分を検討するもの
を分けながら、少しずつ整理していく方法もあります。
実家を売却する場合でも、最初から家の中を完全に空にしておかなければ相談できないわけではありません。
まず現在の状態を確認してから、今後どのように整理するか考えていきましょう。
空き家になったからといって、すぐに解体する必要はありません
古い実家の場合、
「誰も住まないなら解体した方がよいのでは？」
と考えることもあると思います。
しかし、建物を残したまま売却するのか、解体して土地として売却するのかは、物件によって判断が異なります。
建物の状態だけでなく、土地の形状、道路との関係、周辺の不動産市場なども確認したうえで検討することが大切です。
そのため、売却方法を確認する前に解体を決めてしまうのではなく、まず不動産の状況を確認しましょう。
古い実家を解体してから売却するか、建物を残したまま売却するかは、解体費用や土地・建物の状況などを確認してから判断することが大切です。
厚木市の古い実家を解体するか迷っている方は、こちらの記事で詳しく解説しています。
将来売却する可能性があるなら早めに状況を整理する
現在は売却する予定がなくても、「将来的には実家を手放すかもしれない」という場合があります。
その場合には、空き家になった段階で、
- 不動産の名義
- 相続手続きの状況
- 建物や土地の状態
- 家財の状況
- 今後誰かが利用する可能性
- 家族の意向
などを確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
相続によって取得した不動産については、2024年4月から相続登記の申請が義務化されています。厚木市も、相続による所有権取得を知った日から3年以内の申請などについて案内しています。相続登記そのものについては司法書士への相談が必要です。厚木市
相続した実家について、売却するか保有するかをまだ決めていない場合は、まず相続や不動産の状況を整理することから始めましょう。
厚木市の実家を相続したときに確認したいことはこちらの記事で詳しく解説しています。
空き家の実家を「どうするか決めていない」段階から整理しましょう
実家が空き家になったからといって、すぐに「売る」「残す」のどちらかを決める必要はありません。
ただし、何も決めないまま長期間放置することと、今後の方向性を考えながら適切に管理することは異なります。
まず現在の状態を確認し、必要な管理をしながら、
「家族で利用するのか」
「しばらく保有するのか」
「売却を検討するのか」
を考えていきましょう。
厚木市にある実家について、まだ売却すると決めていない段階からご相談いただけます。
行政書士・宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスターとして、それぞれの知識を活かしながら、まず現在の状況を整理します。
相続登記については司法書士、相続税・譲渡所得などの税務については税理士・税務署など、それぞれの専門分野への相談が必要になる場合があります。
