厚木市の実家は遠方に住んでいても売却できる？帰省せずに進める方法と注意点

親から相続した実家が厚木市にあるものの、自分は遠方に住んでいるという方もいらっしゃると思います。

「実家を売却したいけれど、何度も厚木市まで行けない」

「遠方に住んでいても不動産会社に売却を依頼できる？」

「売買契約や引渡しには必ず立ち会う必要がある？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

結論からいうと、厚木市の実家から離れた場所に住んでいても、売却手続きを進めることは可能です。

現在は電話やメール、オンラインでの打ち合わせなどを利用できるため、必ずしも何度も現地へ足を運ぶ必要はありません。

ただし、建物の状況確認や売買契約、引渡しなどについては、事前に準備しておくことが大切です。

今回は、遠方に住んでいる方が厚木市の実家を売却する場合の流れや注意点について解説します。

1．遠方に住んでいても厚木市の実家は売却できる？

厚木市にある実家を売却するために、売主が厚木市内に住んでいる必要はありません。

例えば、現在は東京都内や埼玉県、千葉県などに住んでいても、厚木市の不動産を売却することは可能です。

また、関西地方や九州地方など、さらに遠方に住んでいる場合でも、売却手続きを進めることはできます。

不動産会社との相談や査定の打ち合わせは、電話やメール、オンラインなどで対応できる場合があります。

ただし、実際にどこまで非対面で進められるかは、不動産会社の対応方法や物件の状況によって異なります。

遠方に住んでいることだけを理由に、実家の売却を諦める必要はありません。

2．実家に行かなくても査定は依頼できる？

実家の売却を検討する際、最初に行うことの一つが不動産査定です。

査定には、物件の資料や周辺の取引事例などを参考に価格を算出する机上査定と、現地を確認する訪問査定があります。

机上査定

住所や土地・建物の面積、築年数などの情報をもとに、おおよその査定価格を算出する方法です。

実家に行かなくても依頼できる場合が多いため、遠方に住んでいる方が売却を検討する第一歩として利用できます。

ただし、建物の状態や現地の状況を十分に反映できない場合があります。

訪問査定

不動産会社が現地を確認し、建物の状態や周辺環境、土地の状況などを踏まえて査定する方法です。

建物の鍵の受け渡しなどを調整できれば、売主が現地に立ち会わずに査定を進められる場合もあります。

ただし、室内への立入りには所有者等の承諾が必要です。

売却価格を具体的に検討する段階では、現地確認を行うことが重要になります。

3．遠方から実家を売却する場合の流れ

遠方に住んでいる方が厚木市の実家を売却する場合、一般的には次のような流れになります。

① 実家の状況を整理する

まず、実家について分かっている情報を整理します。

確認しておきたいのは、次のような内容です。

• 実家の所在地
• 土地と建物の名義
• 建物の築年数
• 現在、誰かが住んでいるか
• 家財道具が残っているか
• 住宅ローンや抵当権の有無

すべて分からなくても、まずは把握できる範囲で整理しましょう。

② 不動産会社に相談する

厚木市の不動産事情を把握している不動産会社などに相談し、査定を依頼します。

このとき、遠方に住んでいるため現地へ頻繁に行けないことを伝えておくと、連絡方法や現地確認の進め方を相談しやすくなります。

③ 現地の状況を確認する

不動産会社による訪問査定や売却活動の準備を進めます。

建物の鍵の管理方法や、残っている家財道具の取り扱いなども確認します。

雨漏りや設備の故障など、売主が把握している不具合があれば、事前に伝えておきましょう。

④ 売却活動を開始する

査定結果を踏まえて売出価格を検討し、媒介契約を締結して売却活動を開始します。

購入希望者への案内などは、不動産会社が対応することが一般的です。

売主は、内覧の状況や購入希望者からの問い合わせなどについて報告を受けながら、売却を進めます。

⑤ 売買契約を締結する

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件を調整し、売買契約を締結します。

契約方法については、郵送や電子契約などを利用できる場合があります。

ただし、契約の内容や本人確認の方法などについて、事前に不動産会社と確認する必要があります。

⑥ 決済・引渡しを行う

売買代金の残額を受け取り、所有権移転登記や鍵の引渡しなどを行います。

売主が現地へ行かずに手続きを進められる場合もありますが、司法書士による本人確認や必要書類の確認などが必要です。

売主が立ち会わない方法を希望する場合は、早い段階で不動産会社や司法書士に相談しておきましょう。

4．売買契約や引渡しは現地に行かなくてもできる？

遠方に住んでいる方が特に気になるのが、売買契約や引渡しの際に現地へ行く必要があるかどうかです。

現在、不動産売買ではオンラインによる重要事項説明や、一定の条件を満たした書面の電子化が認められています。

そのため、取引の内容や関係者の対応状況によっては、契約手続きを非対面で進めることも可能です。

ただし、オンラインでの手続きが認められていることと、すべての取引を完全に非対面で完了できることは別です。

例えば、売主の本人確認、登記に必要な書類の確認、抵当権の抹消などについては、個別に対応方法を確認する必要があります。

また、電子契約に対応していない不動産会社や取引相手も考えられます。

遠方からの売却を希望する場合には、売買契約だけでなく、決済・引渡しまで含めた進め方を事前に確認することが重要です。

5．遠方から実家を売却する際の注意点

遠方からの実家売却では、通常の売却に加えて注意したい点があります。

鍵の管理方法を決めておく

空き家になっている実家では、室内の確認や購入希望者の内覧のために鍵が必要になる場合があります。

不動産会社へ鍵を預ける場合には、管理方法や返却方法などを確認しておきましょう。

郵便物や家財道具を確認する

実家に郵便物や家財道具が残っている場合、売却前に整理が必要になることがあります。

ただし、売却活動を始める前にすべて片付けなければならないわけではありません。

処分費用や引渡し条件を考慮しながら進めることが大切です。

建物の管理を続ける

売却活動中も、空き家の管理は重要です。

庭木の繁茂や雨漏り、建物の破損などを放置すると、近隣への影響や建物の状態悪化につながる可能性があります。

現地へ頻繁に行けない場合には、親族や管理サービスなどの協力を検討しましょう。

相続登記の状況を確認する

相続した実家の名義が亡くなった親のままになっている場合、売却に向けて相続登記が必要になります。

相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかなどについて、相続人間での調整が必要になることもあります。

遠方に住んでいる場合ほど、早めに必要な手続きを確認しておくことが重要です。

6．厚木市の実家売却では現地を把握している不動産会社への相談が大切

遠方に住んでいる方にとって、厚木市の実家を売却する際に重要なのが、現地の状況を把握して対応できる不動産会社を選ぶことです。

厚木市内でも、本厚木駅周辺の住宅地と郊外の住宅地では、土地や建物の条件、購入希望者のニーズなどが異なる場合があります。

また、築年数の古い住宅や、長期間空き家になっている物件では、建物の状態や土地の条件を確認することも重要です。

遠方から売却を進める場合には、査定価格だけでなく、次のような点も確認するとよいでしょう。

• 電話やメールなどで相談しやすいか
• 現地確認や内覧の対応方法
• 売却活動の報告方法
• 家財道具や鍵の取り扱いについて相談できるか
• 契約や引渡しの際の来訪回数を抑えられるか

売主が何度も現地に足を運ばなくても済むよう、事前に進め方を整理しておくことが大切です。

7．遠方に住んでいる方こそ早めの売却相談を

実家が遠方にあると、日常生活の中で管理や売却のことが後回しになってしまう場合があります。

しかし、空き家を長期間放置すると、建物の老朽化が進んだり、庭木の管理や固定資産税などの負担が続いたりすることがあります。

売却するかどうかをまだ決めていなくても、現在の実家の価値や売却方法を確認しておくことはできます。

まずは査定を受け、売却した場合の見通しを把握することから始めてみてはいかがでしょうか。

8．まとめ｜遠方に住んでいても厚木市の実家売却は進められる

厚木市の実家から離れた場所に住んでいても、売却手続きを進めることは可能です。

電話やメール、オンラインでの打ち合わせなどを活用すれば、現地へ行く回数を減らせる場合があります。

ただし、建物の状況確認、鍵の管理、売買契約、決済・引渡しなどについては、事前の調整が必要です。

特に相続登記が終わっていない場合や、相続人が複数いる場合には、早めに手続きを整理しておくことが大切です。

遠方に住んでいるからといって、厚木市の実家売却を諦める必要はありません。

厚木市の実家を売却したいけれど、何度も現地へ行くことが難しいという方も、まずはお気軽にご相談ください。