親から厚木市の実家を相続したものの、
「この家をどうすればよいのだろう」
「売った方がよいのか、残した方がよいのか」
「相続登記が終わっていないけれど相談できるのか」
と迷われる方もいらっしゃると思います。
特に、ご自身が厚木市外や県外に住んでいる場合、実家の管理や荷物の整理、相続手続きなど、考えなければならないことが一度に出てきます。
しかし、実家を相続したからといって、すぐに売却すると決める必要はありません。
まずは実家と相続の状況を整理し、そのうえで「売却する」「保有する」「家族が利用する」など、今後の方向性を考えていくことが大切です。
この記事では、厚木市にある実家を相続した方に向けて、売却を決める前に確認しておきたいポイントを順番にご説明します。
まず確認したい「誰が実家を相続するのか」
実家について考える前に確認したいのが、相続関係です。
相続人が一人とは限りません。兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、誰が実家を取得するのかについて話し合いが必要になることがあります。
遺言書の有無や相続人の状況、遺産分割の状況などによって、必要となる手続きは変わります。
「家を売るかどうか」を考えることと、「誰がその家を相続するのか」を整理することは別の問題です。
そのため、最初から不動産の売却だけを考えるのではなく、まず現在の相続状況を確認しておきましょう。
相続登記が終わっていなくても、売却について考え始められます
相続した実家について相談する段階で、
「まだ亡くなった親の名義になっている」
ということもあります。
現在は相続登記が義務化されています。2024年4月1日から、不動産を相続によって取得したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。
ただし、相続登記がまだ終わっていないからといって、実家を今後どうするかについて考えることまで待つ必要はありません。
現在の登記状況、相続人、遺産分割の状況などを確認しながら、売却する場合に何が必要になるのかを整理していきます。
なお、相続登記そのものは司法書士の専門業務となるため、必要な場合には司法書士への相談が必要です。
実家を「売る」以外の選択肢も考える
相続した実家の選択肢は、売却だけではありません。
例えば、
- そのまま保有する
- 家族が住む
- 活用方法を検討する
- 売却する
といった方向性があります。
大切なのは、最初から「売却ありき」にしないことです。
ご家族の事情や今後その家を利用する可能性、維持管理の負担などによって、適した方向性は変わります。
一方で、誰も住まない状態が長期間続く場合には、建物や庭の管理なども必要になります。厚木市でも、空き家の適正管理や将来空き家にしないための対策について案内しています。厚木市公式サイト
今すぐ売却する必要がない場合でも、「このまま保有した場合に何が必要になるのか」を確認しておくことは大切です。
実家がすでに空き家になっている場合は、建物や庭などをそのまま放置せず、今後の管理方法についても考えておく必要があります。
厚木市の実家が空き家になった場合の管理についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
家具や荷物が残っていても、まずは現状を確認
相続した実家には、親が使っていた家具や家電、衣類、食器などがそのまま残っていることがあります。
「全部片付けないと不動産会社に相談できないのでは？」
と思われるかもしれませんが、相談前にすべてを処分する必要はありません。
まず現在の状態を確認し、売却する方向になった場合に、何を残し、何を処分する必要があるのかを考えていけばよいでしょう。
特に思い出の品や重要書類などが残っている可能性もあります。
慌ててすべて処分するのではなく、実家の状況を確認してから整理を進めることをおすすめします。
古い実家だからといって、すぐに解体する必要はありません
築年数の経過した実家の場合、
「古い家だから解体して更地にしなければ売れないのでは？」
と考える方もいらっしゃいます。
しかし、建物を残した状態で売却するのか、解体して土地として売却するのかは、物件ごとに判断が異なります。
土地の立地や形状、接道状況、建物の状態などを確認せずに、最初から解体すると決める必要はありません。
また、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすことで税制上の特例を利用できる場合があります。対象となる家屋や売却時期など細かな要件があり、税務については税務署や税理士への確認が必要です。厚木市公式サイト
厚木市内の対象家屋について、この特例で必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」は厚木市住宅課が発行しています。厚木市公式サイト
そのため、古い実家についても、解体・売却などを先に決めるのではなく、まず状況を確認することが大切です。
厚木市外に住んでいても実家について相談できます
相続した実家は厚木市にあるものの、
「自分は東京に住んでいる」
「神奈川県外に住んでいる」
というケースもあります。
実家が遠方にあると、
「何度も厚木まで行かなければならないのか」
「家の中の荷物をどうすればよいのか」
「まず誰に相談すればよいのか」
といった悩みも出てきます。
そのような場合も、最初から何度も現地へ来ることを前提にする必要はありません。
まずは電話・メール・LINEなどで、実家の所在地や現在の状況、相続の状況、ご家族の希望などを整理するところから始められます。
相続した実家について最初に確認しておきたいこと
厚木市の実家を相続したときに、最初に決めなければならないのは「売るか、売らないか」ではありません。
まず、
- 相続人は誰なのか
- 現在の名義はどうなっているのか
- 相続手続きはどこまで進んでいるのか
- 家や土地はどのような状態なのか
- 家の中に荷物が残っているのか
- 今後その家を利用する人がいるのか
- ご家族はどうしたいと考えているのか
といったことを一つずつ整理します。
そのうえで、売却・保有・活用など、今後の方向性を考えていきます。
厚木の実家について、売却を決める前からご相談ください
厚木市にある実家について、まだ売却すると決めていない段階からご相談いただけます。
行政書士・宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスターとして、それぞれの知識を活かしながら、まず現在の状況を整理します。
相続登記については司法書士、相続税・譲渡所得などの税務については税理士・税務署など、それぞれの専門分野への相談が必要になる場合があります。
「相続した実家をどうすればよいか分からない」
「まだ売ると決めていないので、不動産会社には相談しにくい」
そんな段階からでも構いません。
厚木にある実家をこれからどうするのか。その最初の相談窓口としてご相談ください。
