親が亡くなり、厚木市にある実家を相続することになったものの、相続人が兄弟姉妹など複数いる場合、売却をどのように進めればよいのか悩まれる方もいらっしゃると思います。
「兄弟で相続した実家は、誰が売却手続きをするの？」
「相続人の一人が売却に反対している場合はどうなる？」
「共有名義のまま売却できるの？」
このような疑問をお持ちの方に向けて、今回は相続人が複数いる場合の実家売却について、基本的な考え方や注意点を解説します。
1．相続人が複数いる場合、実家は誰のものになる？
例えば、父親が亡くなり、相続人が長男と次男の2人だったとします。
遺言書などによる特別な指定がなければ、遺産分割が成立するまでの間、相続財産である実家は相続人全員の共有状態となるのが原則です。
ただし、相続人が複数いるからといって、必ずしも全員の共有名義で登記しなければならないわけではありません。
遺産分割協議によって、例えば次のような方法を選ぶことが考えられます。
- 長男が実家を相続する
- 次男が実家を相続する
- 長男と次男が共有で相続する
- 実家を売却し、売却代金を相続人で分ける
どの方法が適しているかは、相続人の希望や実家の状況などによって異なります。
2．相続人全員で話し合うことが大切
遺言書による指定などがない場合、誰が実家を相続するのかを決めるためには、原則として相続人全員による遺産分割協議が必要です。
例えば、長男は「実家を売却したい」と考えていても、次男は「将来使うかもしれないので残しておきたい」と考えていることがあります。
このような場合、売却を急いで進めるのではなく、まずは相続人それぞれの考えを確認することが重要です。
実家を維持する場合にも、固定資産税や建物の修繕費、庭木の管理などの負担が発生することがあります。
売却する場合と保有する場合のメリット・デメリットを整理し、相続人全員が納得できる方向を検討しましょう。
3．共有名義の実家でも売却できる？
相続人が複数で実家を共有している場合でも、売却することは可能です。
ただし、共有名義となっている不動産全体を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。
例えば、兄弟2人がそれぞれ2分の1ずつ持分を所有している場合、長男だけの判断で実家全体を売却することはできません。
一方、自分自身の共有持分だけを売却することは、法律上は可能です。
しかし、共有持分だけの売却は買主が限定されやすく、一般的な住宅売却とは異なる問題が生じることがあります。
実家全体の売却を希望する場合は、共有者全員で方針を決めることが望ましいでしょう。
4．相続人の一人が売却に反対している場合は？
相続人の一人が売却に反対している場合、話し合いが進まないこともあります。
このようなときは、反対している理由を確認することが大切です。
例えば、
- 実家に思い入れがある
- 売却価格に納得できない
- 将来、自分や家族が住む可能性を考えている
- 遺産の分け方について意見が一致していない
など、理由はさまざまです。
売却価格が分からないことが原因であれば、まず不動産査定を受け、現在の市場価格の目安を共有することも一つの方法です。
ただし、話し合いで合意できない場合は、家庭裁判所での遺産分割調停など、法的な手続きが必要になることもあります。
相続人同士で争いが生じている場合は、弁護士への相談も検討しましょう。
5．実家を売却する前に相続登記を確認する
相続した実家を売却する際には、相続登記の状況も確認する必要があります。
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続した方の名義へ変更する登記手続きです。
2024年4月1日から相続登記は義務化されており、原則として相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
遺産分割によって取得者が決まった場合にも、別途、登記申請の期限に注意が必要です。
また、義務化前に発生した相続についても対象となるため、古い相続で名義変更が済んでいない場合は確認しておきましょう。
相続登記の申請代理は司法書士などの専門分野です。
売却を進める際は、不動産会社と必要な専門家が連携しながら手続きを進めることが重要です。
6．実家を売却して代金を分ける方法もある
相続人の誰も実家に住む予定がない場合には、実家を売却し、その代金を分ける方法も考えられます。
この方法は一般に「換価分割」と呼ばれます。
例えば、実家を売却し、仲介手数料などの必要な費用を差し引いた金額を、相続人間で取り決めた割合に応じて分配する方法です。
ただし、売却の進め方や登記名義、費用負担、税金などについて事前の確認が必要です。
遺産分割協議書の内容によって税務上の取扱いが変わる可能性もあるため、必要に応じて税理士などの専門家に相談しましょう。
7．厚木市の実家を売却する際に確認したいこと
厚木市内でも、実家の立地や建物の状態によって売却方法は異なります。
特に、相続人が複数いる場合には、次のような点を整理しておくと売却の検討が進めやすくなります。
- 相続人が誰なのか確認する
- 遺言書の有無を確認する
- 実家の登記名義を確認する
- 相続人それぞれの希望を確認する
- 実家の査定価格を把握する
- 売却後の代金の分け方を検討する
また、実家が空き家になっている場合は、建物の管理や家財道具の処分についても考えておく必要があります。
売却するかどうかが決まっていない段階でも、現在の不動産価格を把握することは、相続人同士で話し合うための判断材料になります。
8．まとめ｜相続人が複数いる場合は、売却前の整理が重要
厚木市の実家を相続した際、相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのか、売却するのか保有するのかなど、事前に整理すべきことがあります。
特に共有名義の不動産全体を売却する場合には、原則として共有者全員の同意が必要です。
相続人同士の話し合いと並行して、実家の査定価格や売却方法を確認しておくことで、今後の方針を検討しやすくなります。
厚木市の実家売却についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
実家の状況や相続人のご希望を伺いながら、不動産売却の観点から必要な準備や進め方をご案内します。
行政書士・宅地建物取引士・公認 不動産コンサルティングマスターの資格を持つ大西裕幸が対応いたします。
※相続人間で法的な争いがある場合や、登記・税務など専門的な手続きが必要な場合には、それぞれの専門家への相談が必要です。
